领展：现在没有出售内地物业计划，内地物业组合出租率95.8%

11月21日，广州天河领展广场开幕现场，亚洲最大的房地产投资信托基金、领展房地产投资信托基金（下称“领展”，00823.HK）执行董事兼行政总裁王国龙在回答澎湃新闻关于是否有意出售其在内地的7个物业项目时表示：“我们现在没有这个计划，但是作为一个负责任的投资者，是会有不停地去考虑组合（调整）的，部分有一些会增加投资，一些会退出，是我们不停去做的考虑了，但是现在还没有。”

此前，澎湃新闻独家报道，领展正有意出售其在内地的7个物业项目，包括6个零售物业项目和1个办公楼物业项目。根据领展此前发布的公告，这7个物业项目为领展分别于2015年至2021年收购。其中北京2个，为领展购物广场·中关村与领展购物广场·京通；上海2个，为领展企业广场与七宝万科广场50%股权；广州2个，为领展购物广场·广州与广州天河领展广场；深圳1个，为领展中心城。

根据公告，这7个物业项目的收购总价约283.23亿元（人民币，下同），其中收购价格最贵的为上海领展企业广场，对价约66.26亿元；其次是深圳领展中心城，对价约66亿元。

11月21日，领展于2021年6月，也是内地最新收购的广州天河领展广场（前身为太阳新天地购物中心）正式开幕。

据了解，广州天河领展广场的资产提升首期项目总投资约3亿元人民币，工程于去年9月开展。截至目前，广州天河领展广场已有超过60家全新品牌入驻，城市首店及区域首店比例超过50%，整体出租率从收购前的70%左右提升至逾95%，首期项目投资回报率约12%。

领展中国内地董事总经理竺海群在采访中指出，广州天河领展广场的客流比起改造前已经超过30%；和去年同期相比，客流和销售额都有50%左右的增长。

值得注意的是，领展在11月8日发布的截至2023年9月30日的6个月业绩公告中披露的数据显示，报告期内，领展于中国内地的以人民币计算的物业收入净额同比增加2.5%，不过以港元计算，受外汇影响收益及物业收入净额分别同比下降6%和3%。

截至9月30日，领展于内地物业组合的出租率维持在95.8%；零售业务的平均续租租金下降5.2%。

估值方面，领展内地物业的总估值约315.75亿港元，同比下降10.22%。其中零售物业的估值约234.13亿港元，同比下降11.01%。

不过，领展管理层表示对未来看好。“我们觉得未来一年，零售应该是持续增长的过程，我们的商场引入更多儿童或家庭相关的业态进来，我们也相信持续营造更好的购物环境和增添更多的购物的内容，我们的商场一定会做得比现在更好。”竺海群说。