鲁商服务再现高层人事调整 物业行业"换帅潮"持续发酵

近年来，物业行业正经历深度调整期，业绩波动引发的管理层变动已成常态。从雅生活服务到新城悦服务，从招商积余到建业新生活，多家物企在2024年频频上演"换帅"戏码。6月初，鲁商服务发布公告，宣布执行董事王忠武将转任非执行董事，这已是该公司自2022年上市以来的第五次重要人事调整。

王忠武与鲁商服务的渊源始于2010年。土木工程专业出身的他，在加入鲁商体系后展现出卓越的管理才能。在2010年至2020年的十年间，他先后担任鲁商福瑞达济宁项目总经理、菏泽鲁商置业总经理、鲁商置业青岛区域总经理等职，期间始终兼任当地物业管理业务的监管工作。这种跨板块的复合型管理经历，为其日后执掌鲁商服务奠定了坚实基础。

2020年，随着鲁商集团启动物业板块上市计划，王忠武正式进入鲁商服务核心管理层。在短短八个月内，他协助完成了公司更名、股权重组等关键工作，推动企业于2022年7月成功登陆港交所。然而上市后的道路并非坦途，公司随即进入频繁的人事调整期。

上市仅一个月，首任董事会主席赵衍峰便因个人原因离职。随后，接任者包松在任职三个月后也突然辞去所有职务。在此背景下，王忠武临危受命，于2022年10月接任董事长一职，并一度身兼执行董事、总经理等多项要职。2024年3月年报显示，公司净利润遭遇腰斩，这直接促使王忠武在次月卸任总经理职务，由新任高管宁道举接棒。

值得注意的是，王忠武的职务调整与集团整体人事布局密切相关。在卸任鲁商服务总经理同期，他被任命为山东省城乡发展集团董事长，显示出集团对其管理能力的持续认可。目前鲁商服务的管理团队已形成新老交替格局：宁道举担任执行董事兼总经理，邵萌任执行董事兼财务总监，而王忠武则保留董事长及非执行董事身份。

从经营数据看，鲁商服务2024年实现总收入6.09亿元，虽同比下降1.9%，但净利润同比增长12.1%至4510万元，展现出一定的复苏迹象。细分业务中，非业主增值服务的大幅下滑成为拖累业绩的主因，而基础物管和社区增值服务则保持稳健增长。截至年末，公司在管面积达2360万平方米，现金储备增至4.25亿元，为后续发展提供了缓冲空间。

据分析得出，物业企业当前的人事动荡，本质上是行业转型期的必然现象。随着房地产市场的深度调整，物企需要重新平衡规模扩张与盈利质量的关系。鲁商服务能否在新管理团队的带领下突破发展瓶颈，仍需观察其后续的战略调整和业务转型成效。