重磅|公积金缴物业费要全国推广了

6月5日，住建部发布《住房公积金管理条例（修订征求意见稿）》，向社会公开征求意见，拟扩大住房公积金使用范围：

将提取情形扩容至支付房租、装修、物业费等9类。

有关负责人表示，此次条例修订最主要的思路，就是让住房公积金制度更好满足缴存人不同阶段的多元化住房消费需求，增加经国务院批准的其他住房消费情形作为兜底条款。

这意味着，住建部拟把公积金使用范围扩列至物业费，已经在着手解决物业费收缴率下降的难题。对行业而言是一个好消息。

曾经，物企的困境大多来源于关联方，如今随着关联方影响变小，困境逐渐演变成了低下的收缴率。

比如，全国500强物企，2020年物业费收缴率还高达93%，而2025年仅有71%，到了物企生死线。

原因包括消费降级、服务降档等引发的缴费意愿下降，以及舆论情绪裹挟下很多想缴能缴的业主开始观望，别人不缴我也不缴，趁乱赖账。

所以物管行业不时出现面临亏损的物企撤场跑路的新闻，即便是头部物企。

《木头弟》坦言，收缴率从93%跌到71%，这不是"物业单方面作恶"，而是双向失信的系统性崩溃。

客观来讲，绝大部分物企并没有那么不堪，只是被舆论情绪带偏了而已。如果任由态势发展，难题终将甩锅给“基层治理”。

为了解决业主缴费意愿下降难题，上个月，江西九江、云南绿春等地号召公职人员带头缴物业费。被业内人士视为打破"死亡螺旋"的第一步。

在勿爷看来，公职人员带头缴费利好行业，但消费降级背景下，如何让作为牛马的大众有米缴纳物业费才是关键。很多情形下，业主缴费意愿下降不缴纳物业费大概率还是荷包中碎银不够，支出压力较大。

试问，为什么2020年前，物业费平均缴费率超过90%，而之后却逐渐下滑？

而住建部征求意见稿拟把公积金用途扩充至物业费，一来将盘活超10万亿沉淀资金，而来充实了百姓钱包，分担了业主压力，还间接提高了收缴率。不论从哪个角度讲都是好事情。

事实上，用公积金缴纳物业费并不是新鲜事。在2026年之前，已经有沈阳、昆山、南昌、柳州、宁波、青岛、济南、苏州、扬州、毕节等多城市允许提取公积金支付自住住房物业费。

如南昌/柳州允许提取上限是2000元、宁波是5000元/人、青岛是6000元/户、济南2500元/夫妻。

就大部分城市而言，如上提取额度已可以部分覆盖甚至完全覆盖全年物业费了。

而本次住建部征求意见稿出台，意味着，用公积金支付物业费或将在全国推广。

不过看来是好事情，有观点却认为效果不大。主要就是因为没办法解决故意拖欠不交白嫖的，还有部分业主是没有公积金的。

的确，这都是事实。物业费收缴率下降原因一个是没有缴费意愿，一个是有意愿却支出压力较大。

显而易见，本次征求意见稿旨在解决第二种情形。就如有评论说的：

政策效果不会一蹴而就，转向了就好。