物业服务企业争相上市的“喜”与“忧”

股票市场终于有了物业管理品牌，在社会认知度不高的情况下，物业服务的“黄金成色”及价值被人们发现、挖掘，物业服务企业做强做大成为可能。物业管理资源效用得到了挖掘，物业小区里的业主、住户或其他相应的小区公共资源将有可能被深度激活、开发，物业管理的服务延伸将为有作为的物业服务企业提供广阔的拓展空间。

服务延伸、资产管理、资本管理将与物业服务深度融合。“管理出效益”、“管理也是生产力”将在物业服务行业里得到验证，而且将成为现实。从物业服务企业上市公司的财务报表可以看出，利润水平并不低，高于平均利润。物业服务行业里也可以造就亿万富豪，物业服务的资本神话成为现实，物业服务行业的微利定位将被颠覆，而是高利润的行业了。

然而，众多物业服务企业争相挤上“独木桥”。残酷的现实是只有为数不多、实力雄厚、竞争力强劲、有一定品牌效应的物业服务企业才可以搭上股票上市的“班车”，而绝大多数物业服务企业哪怕再努力，挤破了头也未必能赶上。而即使上了“班车”，还得接受资本市场的洗礼。我们必须正视这样的现实，资本的逐利性会暴露一定的问题。为了企业上市，往往经过资本运作，企业包装，放大赢利，吹起泡沫，将形象往高大上进行打造，而反倒缺少专心、用心的经营，一场轰轰烈烈的资本运作过后留下了满地的鸡毛，收拾残局需要花费相当大的心力与时间。

纵观物业服务上市公司，能上国内A股也就只有三家企业，分别是新大正、招商积余、南都物业。三只物业股票，客观来讲，表现不俗。时至2020年12月21日，A股市场，新大正52.67元，招商积余22.93元，南都物业20.04元。绝大多数内地物业服务企业走香港上市的路径，目前共有36家，而其中的市场表现也是天差地别，股份价格最高的保利物业表现强劲，股价63.65元港币，而表现最差的华金国际资本与祈福生活服务则只有0.19元与0.52元港币。物业服务上市公司表现分化相当严重，业绩表现差的企业将面临退市的风险，而退市所带来的后续资产、债务等问题，也不得不让拟上市的物业服务企业冷静思考。