11月20日盘后，绿城服务及金科服务继续发布《翌日披露报表》，对外宣告当日回购公司股份数量。

根据物股通的统计，这已经是绿城服务年内的第45次回购，金科服务年内的第71次回购。

金科服务成了年内回购次数最多的物管上市公司，更是创下了港股物管板块有史以来最长的回购记录。

01 物管股回购“二人转”

在物股通的统计里，两家上市物管公司同时展开旷日持久的公司回购，在板块里尚属首次。

上一次创造回购记录的是新城悦服务，其在2021年7月6日至10月15日期间，用【股份激励计划的受托人买入】和【公司回购】两种方式累计从二级市场买入33次，耗资超过2亿港元，创下了当年板块的回购记录。

（来源：公司公告，制表：物股通）

记录就是用来打破的，面对持续低迷的二级市场，金科服务自2023年6月12日开启第一次股份回购。截至本文发稿，共回购71次，期间注销过一次，回购总数达1704.9万股，耗资1.7416亿港元；

截至11月20日收盘，公司股价收报8.55港元/股，总市值54.68亿港元，位列上市物管公司总市值第10位。

绿城服务自2023年8月30日开启第一次股份回购，截至本文发稿，共回购45次，回购总数达5307.8万股，耗资1.1052亿港元；

截至11月20日收盘，公司股价收报3.16港元/股，总市值102.1亿港元，位列上市物管公司总市值第7位。

02 抵抗市场流动性陷阱

全球非美元资产在美联储暴力加息的摧残下，纷纷被打回原形，港股也深受流动性枯竭的困扰。近一年日均成交额仅约840亿港元，远不及21至22年间逾1100亿港元的水平。

物管股不仅随行就市创下市盈率历史低位，成交量也日见低迷。截至11月20日，主流的21家港股物管上市公司，今年涨幅仅有京城佳业为正，跌幅超过50%的有9家，代表行业的恒生物业服务及管理指数跌幅为40.93%，腰斩之后还能再腰斩。

（来源：东方财富网，制表：物股通）

21家公司中，近一年涨幅为负的有14家，恒生物业服务及管理指数跌幅为14.15。

糟糕的行情也让诸多物管行业的种子选手们心有余悸，望而却步，即使已经递表也选择按兵不动。

为了活跃市场、提高交投情绪，10月25日香港特区行政长官李家超表示，香港将下调股票印花税，从目前的0.13%下调至0.1%。

11月15日，香港特区政府表示立法会已通过《2023年印花税（修订）（证券转让）条例草案》，落实行政长官在2023年《施政报告》提出将股票交易印花税（印花税）税率下调至0.1%的措施，并于11月17日起生效。

不再幻想中等待的金科服务和绿城服务用真金白银对抗市场的流动性陷阱，从而捍卫全体股东的权益。公司通过回购注销的方式既有助于提升每股净资产及盈利，也有助于稳定公司股价，维护公司形象。

物股通推测，两家公司的回购行为还将持续，直至市场回暖，投资者交易意愿升温。

“岁寒，然后知松柏之后凋也。”经过这场严峻的考验，公司的投资价值得到了充分的彰显。

03 或将迎来反弹

资本市场流动性改善方面，由于美国10月CPI数据低于市场预期，业内普遍预计美联储可能已经“事实上结束”此轮加息周期，年内不会再加息。同时，美国银行预计，美联储将从明年6月开始降息。

上游房地产支持政策方面，11月17日，中国人民银行、国家金融监督管理总局、中国证监会联合召开会议，表示将一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，对正常经营的房地产企业不惜贷、抽贷、断贷。

继续用好“第二支箭”，支持民营房地产企业发债融资，支持房地产企业通过资本市场合理股权融资。加大保交楼金融支持，推动行业并购重组，积极服务保障性住房等“三大工程”建设。

越来越多的支持政策汇聚，叠加年底各大物管上市公司的估值修复需求，物股通认为类似于2022年11月发生的反弹行情或将一触即发。