面对持续下行的股价，12月3日盘后，万物云拿出一份5亿港元的股份回购计划，宣告这家头部物业企业主动承担起打破“股价低迷-质押违约”循环的意图。

物股通认为，万物云这个举动是一次精准的护盘行动，既直面当下迫在眉睫的被质押危机，也透过真金白银的回购行动打破外界的猜疑。

股权被质押的风险警报

作为大股东的万科，已累计四次将所持万物云57.16%的全部股权质押给深铁集团，为合计超300亿元的借款提供担保，最新一笔质押更是为220亿元的整体融资框架筑牢增信屏障。

从质押风控条款来看，其核心规则具有统一的严苛标准：质押率为70%，预警线和平仓线分别设定为质押股票价值/借款余额的130%和100%，且股票价值需按30个交易日均价与最新市价孰低的原则计算，这一保守估值方式进一步压缩了股价的安全缓冲空间。

结合质押条款的约定测算，四次质押的预警价集中在24.59-24.95港元/股区间，平仓价则在18.91-19.19港元/股范围内，整体综合预警价为24.81港元/股、综合平仓价为19.08港元/股。

而万物云12月3日的收盘价已跌至19.83港元，不仅较49.35港元的发行价缩水超60%，更已跌破综合预警价，距19.08港元的平仓线仅一步之遥，距17.189港元的52周低点也仅差1.64港元。

按照质押协议约定，一旦股价持续低于预警线且连续3个交易日，万科需在5个工作日内追加质押、提供其他担保或提前还款，否则将面临违约风险。

但万科已将所持万物云全部股权质押完毕，无额外股权可用于补充增信，质押风险警报已全面拉响。

更值得警惕的是，万科此前多只美元债波动引发的市场恐慌，曾直接导致万物云股价单日跌幅超9%，关联方风险的传导效应，进一步放大了质押危机的爆发概率。

不过，深铁集团根据万物云的经营情况预留了较充沛的质押率（目前为70%），且作为上市公司的万物云，其控股权的任何变化均应遵循香港联交所的相关规定。

因此，即使未来万科因无法按时偿还深铁集团的借款而触发债权处置，也不会对万物云的独立运营带来任何影响。

5亿回购的精准自救

在质押危机与股价低迷的双重夹击下，万物云5亿港元回购计划的推出具备极强的针对性。

从资金来源来看，此次回购明确使用自有财务资源，不动用上市募资净额。根据公司2025半年报披露，现金及现金等价物达109.37亿元，不存在资金被挪用的问题；

从资金额度来看，5亿港元的回购规模不会对自身现金流造成实质性压力，这为回购计划的顺利落地奠定了资金基础。

回顾历史数据，回购举措已被验证具备显著的市场提振效果，万物云此前累计39次回购均对股价形成正向支撑，2024年6月披露大额回购计划后，其股价曾实现单日9.56%的大涨。

尽管此次5亿港元的规模较前次58亿港元的授权有所缩减，但计划精准聚焦于当前质押风险最紧迫的窗口期。

这种“精准滴灌”式的护盘，有望快速稳定市场情绪、托举股价，使其脱离平仓线的高危区间，为万科赢得宝贵的流动性缓冲时间，避免质押违约风险的实质性爆发。

此外，深铁集团的特殊身份为此次回购行动提供了额外安全垫。

与金融机构的质押逻辑不同，深铁集团作为万科第一大股东，其处置质押股权的意愿和紧迫性显著低于市场化金融机构，这为万物云股价稳定创造了天然的产业缓冲。

而回购计划的推出，相当于在产业支持的基础上再加一道市场防火墙，形成“产业兜底+上市公司自救”的双重保障，进一步降低了短期风险的爆发概率。

局面扭转的关键

需要注意的是，5亿港元的回购可能无法从根源上破解万物云的估值与风险困局。要彻底摆脱当前“困局”，仍需依赖两大核心突破。

其一，是万科流动性状况的实质性改善。虽然万物云与万科的关联交易已降至低位，业务风险传导的链路已收窄。但只有大股东逐步修复现金流、赎回质押股权，弥漫在市场中压制万物云估值的“心魔”才得以彻底铲除。

其二，是万物云自身业务的稳健增长兑现。当前物业板块整体估值较2023年初跌幅达37.2%，万物云18倍的市盈率虽处于行业中等水平，但仍需凭借其在物业科技领域的核心竞争力，对不同层级客户的服务适配，实现业绩的持续稳健增长，用基本面兑现来支撑估值回归，摆脱对大股东风险与短期回购的依赖。

结 语

在物业行业深度调整的周期中，万物云的5亿回购不仅是企业层面的自救，更是对行业信心的重要传递。

对于投资者而言，此次回购释放的不仅是公司对自身价值的认可，更是对行业复苏的底层预期。

但从行业视角来看，万物云的困境与自救，也折射出头部物业企业在行业低谷期的共性挑战——既需应对关联房企的风险传导，也需在估值承压下实现基本面的独立突围。

当前物业板块估值已处于历史低位，随着回购计划的审批落地，万物云短期有望提振市场信心，但长期价值回归仍需穿越行业调整周期。