物企好伙伴|赤菟马余明：专业旧改地坪材料修缮基面

12月21日，由粤港澳大湾区产业发展研究中心（以下简称大湾区研究中心）和日新网联合主办的《物企好伙伴》第六期在深圳举办，本次活动邀请了大湾区研究中心主任唐学斌、之平管理执行总裁余绍元、长城物业集团终端运营中心总经理张毅、信德行董事长何楚平、万厦世纪物业常务副总经理倪晋阳、深圳市深投教育物业管理培训中心副院长林琅、日新网创始人张建全作为评审嘉宾，对路演项目进行点评。

《物企好伙伴》是面向物业管理细分赛道的生态服务商路演平台，秉承百业赋能物业，物业培养百业的宗旨，推出赋能计划，通过为服务商提供公关机会，促成服务商与物业企业高效对接、提升企业品牌影响力和融资成功率；赋能物业企业高效对接优秀的服务商，实现物业产业转型升级。

参加本次路演的企业有赤菟马、一诺万金、橙犀科技、格美特、见笑科技5家企业，分别从物业企业的赋能增效、经营创收角度，提出了有效的解决方案。

以下是赤菟马市场总监余明演讲文字整理：

地下车库的地坪常常会出现一系列问题，例如起砂脱层、裂缝潮湿等，不论是从美观还是从实用性来说，这些问题都会造成很不好的影响。作为专业做旧改地坪的材料供应商，赤菟马提出了新方案。

在材料运用方面，赤菟马的材料主要有几大特点。一，不含苯、甲苯、二甲苯及可溶性重金属，属于环保无毒无气味的材料，达到了国家级的环保标准。二，拥有超强渗透能力，粘接力强，附着力优异。三，抗压耐磨更持久，中涂一次成型可薄可厚。四，快速实干工期短，利于改造。五，施工简便，加水就能用；耐潮性好，无明水即可施工。六，A2阻燃。

在设备方面，基础打磨设备一般都是配套的，可以采用租赁的方式，让合作商自己动手施工。使用寿命6至8年，甚至更久。施工耗材包括金刚磨片、磨石、 磨砂片等。

常见的地坪漆施工有五种：底涂层、中涂层、面漆层、局部区域加强处理以及画线。常见的地坪修缮有四种。一是旧环氧基面，在修缮起砂基面时第一步就是打磨或局部洗剖就地坪。因为如果不洗剖掉的话，之后做上去的材料还是做在了原先的旧地坪上，过不了多久又要重新翻新和改造。此步骤针对平整度较差的起砂地面、脱壳、起皮的基础，采用削磨设备或铣刨机将旧地坪铣刨、凿毛，提供粗糙基面，铣刨掉脱层的或是即将脱层的表层，有利于延长后期的地坪漆寿命。第二步是基面处理。采用大型的研磨机研磨，选用30# 金刚磨片纵横交错打磨，打磨至混凝土表层至符合施工地坪漆的基面要求，再采用吸尘器清理粉尘。

二是起砂基面。地坪起砂现象的出现有几种原因，1、水灰比过大：拌和的混凝土水量大而导致表面泌水，降低了混凝土表面强度；2、水泥标号过低：砂石料的级配不合理、含泥量高；骨料级配不合理、过细的土砂也易导致地面起砂，影响是你的早期水化及混凝土的凝结；3、施工过程中的过分振捣或是施工不均匀，加剧混凝土表层泌水，导致降低混凝土强度；4、其他原因：压光时间掌握的不好，低温下施工混凝土表面手动等从而造成表面起砂。所以，在修缮起砂基面时，第一步是基础处理。结合现场起砂程度，针对性选择打磨磨具。对整体基面打磨至表面打花，起砂疏松区域需深度打磨至有硬度层，打磨、除尘需到位。第二步是底涂渗透。水性底涂要求渗透基面至饱和状态，并呈现较好的光泽度。

三是坑洼基面。在修缮坑洼基面时第一步是基础处理。结合现场有浅坑、深坑处，需要先将坑洞粉尘处理干净，提高与底涂的附着力。第二步是底涂施工。水性底涂要求渗透基面至饱和状态，并呈现较好的光泽度。第三步是修补坑洞。采用水性中涂材料配上相应的修补砂浆搅拌均匀后进行修补，达到与大面积基本处于同一水平。

四是开裂缝处理。第一步切缝。开“V”槽：用切割机沿施工缝开“V”槽，槽宽5mm-1㎝，槽深1-2㎝。第二步清理。为了提高附着力，需要将裂缝的粉尘以及沉积污物清理干净。第三步填缝。灌入专用裂缝弹性剂，填缝剂不建议灌满。如遇需要重压基础，可以添加玻纤布铺装，减少后期基础开裂时加剧开裂。

赤菟马的这款材料是为旧改地坪而生，在遇到问题后，可以直接采用材料和水中和，搅拌后摊铺到地面上即可。不懂如何修缮也没关系，赤菟马会派技术指导对物业工作人员进行现场培训。学不会也没关系，赤菟马的专业售后服务团队会进行一对一的指导。

关于粤港澳大湾区产业发展研究中心

粤港澳大湾区产业发展研究中心成立于2022年9月19日，简称“大湾区研究中心”，由广东省物业管理协会主导设立，聘请唐学斌为研究中心主任，该中心立足于深圳，依托于国家对粤港澳大湾区要建成充满活力的世界级城市群，打造宜居宜业宜游的优质生活圈，成为高质量发展典范的重大规划。对此大湾区研究中心成立，旨在通过以大湾区物业管理产业研究为中心，推动跨省市重大合作，搭建链接人才、技术、资本的产业平台，为物业管理产业降耗提质，开源节流助力。

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