救火总裁刘勇罡换了家上市物企

2024年6月3日，银城生活服务公告股票短暂停牌。

结合5月10日建议更改公司名称的公告，坊间猜测银城生活服务大抵是二股东要上位或者有重大收购事项。

意外的是，吃瓜群众猜错了，不过后面的剧情更刺激。

在外界猜疑8天后，银城生活服务终于公告了停牌原因：罢免总裁李春玲。

起因是公司收到一封事关李春玲的举报信:

指控李春玲在2019年至2023年期间未经董事会批准，私自发放账外花红，累计金额可能超过1000万元。此外，李春玲还被指控染指与公司合营企业的关联交易等。

根据后面独立法证会计师调查，确有其事。

但这位李总也不是好说话的主。好好好，这么玩是吧？随即指使员工电邮独立董事指控实控人黄清平若干违规问题。如向关联方垫款未按规定披露、50万个人支出公司报销等。

停牌后的8天，实控人黄清平和总裁李春玲贴脸开大。结果是双方说的貌似都是事实。

这直接导致银城生活生活服务改名为瑞森生活服务后，也未能顺利发出2024年中期业绩。只是在业绩预告透露，2024年中期至少亏了9000万，是上市近6年来首次亏损。

随着调查结束，事发5个月后，这场物管圈首例宫斗大戏，以总裁李春玲遭罢免，大股东“罚酒三杯”结束。

不过内斗戏码是结束了，但股票何时复牌，何时刊发去年中期业绩成了瑞森生活服务的当务之急。

根据去年11月27日港交所复牌指引，其中一条就是瑞森生活服务需要证明公司管理层不存在诚信和能力问题。

所以12月24日，瑞森生活服务几乎换了大半个董事会，包括潘晓虎由非执行董事调任执行董事、委任张明明和朱力为非执行董事、委任姜长春为首席财务官。

唯有总裁的空缺未曾填补，一直由董事会主席谢晨光代理也不是个事。马上到年报季了，去年中期业绩延期，股票停牌、总裁空缺，搞不好连2024年业绩也要难产。

在勿爷看来，瑞森生活服务急切需要一位总裁来“救火”。

终于在罢免李春玲两个多月后，瑞森生活服务物色到了“合适”人选。

2月19日，瑞森生活服务公告：

委任刘勇罡为公司总裁，谢晨光将不再担任代理总裁，2月21起生效。

公告显示，刘勇罡，有着20年物管及地产经验，妥妥的行业老将。

2000年至2007年，主要在长春万科担任项目总经理，负责管理高端项目；

2007年至2011年，加入中海物业担任常务副总经理兼北方区专业管理总监，负责实施管理制度。

2011年至2017年，则在亚太地产担任其分公司的总经理，负责监督房地产物业管理项目的发展及营销。……

之后在荣万家、中铁慧生活科技服务履职。

值得一提的是刘勇罡在荣万家的经历。2017年2月，其加入荣万家出任总经理，2020年4月成为执行董事，2022年6月离任。

可以说刘勇罡参与了荣万家IPO的前前后后，说负责领导了荣万家港交所上市一点也不过分。

遗憾的是随着地产行业爆雷，和关联方深度捆绑的荣万家也一度发不出年报、停牌。

享受过IPO盛宴，也经历过荣万家补发业绩、复牌的困境。从这个方面看，刘勇罡完全满足瑞森生活服务复牌指引关于管理层诚信和能力的设定。

有意思的是，和别的物企聘任总裁合同一般三年期限不同，刘勇罡的合同只签了1年，救火味道浓浓。

对瑞森生活服务而言，委任刘勇罡当总裁，希望后者能带领瑞森生活服务成功复牌、刊发延期业绩。

而对刘勇罡而言，虽然履历丰富，但让瑞森生活服务走出困境的难度系数不低。

如复牌指引中提到想要复牌，还要公布独立法证调查结果，评估影响并适当补救。

而瑞森生活服务目前只公布了前总裁李春玲“中饱私囊”调查结果，关于大股东向关联方垫款及报销个人巨额支出的调查还没结果，如果结果出来如何处理？

还有过去两年，虽然根据2023年业绩数据，独立第三方贡献的收益占总收益的98%，但瑞森生活服务一直在计提关联方应收账款，2024年中期预亏就是计提减值导致。

地产行业大概率是回不到过去了，关联方银城国际控股也已逼近强制退市警戒线。

关键的是过去几年的应收账款还没计提完，去年最后一天瑞森生活服务又重续了关联交易，相比此前与银城地产签定的金额，未来三年关联交易上限金额至少翻了一倍。如2024年是268万，而2025年则高达910万。若行业不回暖，大额计提是怕是跑不了。

所以，刘勇罡即便攻克难关带领瑞森生活服务复牌、顺利刊发业绩，但长远看经营业绩压力小不了。

好在合同期只有一年，接下来就看救火总裁刘勇罡如何出招吧。