最会“抄作业”的物企出现了

这几天，德信服务两位执行董事收购东家股份，令市场议论纷纷。

有分析称这是“行业首例管理层收购”、是一宗“反常识”的收购。

的确，从收购方的身份看，两位执行董事出手收购德信服务核心子公司股权，是行业首例。

另外溢价近30%收购、赊账分期支付收购款的操作也很“反常识”。

不过，德信服务的种种操作，只能说明，胡一平是最会“抄作业”的大佬，而且是超越的那种。

我们知道，恒大清盘并没能完全清偿巨额债务，债权人理所当然把恒大物业列为追偿标的。

而1月7日，长期处于清盘状态的德信中国被港交所取消上市低位，正式退市。

但退市并不是免死金牌，并未能终结清算。

如1月20日，因牵涉4500万债务，德信中国实控人胡一平与妻子魏佩芬名下位于杭州上城区的江景大平层被摆上拍卖台。最终以3199.4万落槌易主。

这只是德信中国众多未尝债务中的一例。许老板进去了不能操控恒大物业，但胡一平可以。

为了保住现金奶牛，也或许是为了避免出现恒大物业的悲剧，在德信中国退市48天后，德信服务公告：

由执行董事兼总裁唐俊杰和另外一位执行董郑鹏出手收购德信服务核心子公司——德信盛全物业服务有限公司超70%的股权。

这也意味着，即便地产债权人向德信服务下手，顶多是取走胡一平所持股权，但核心资产还在“自己人”手里。

按照这个逻辑就能解释得通，为什么30%股权对应价值约7440万元，能被溢价约30.3%，也就是9691万收购。

在这个节骨眼上，一定要快，慢的话可能就被债权人锚定了。

所以，即便作为收购方的两位高管唐俊杰和郑鹏，按照年薪计算仅有约300万，不足以支撑近亿元的收购款，也以分期付款解决。

不排除胡一平从其它地方为两位高管找补，最终股权还是落在自己手里。两位高管可能也就是临时代持一下。

所以说，相比恒大物业，德信服务是最会抄作业的物企，胡一平是最会抄作业的大佬。

如果把时间线放长，就会发现，德信服务或者胡一平并不是第一次抄作业。

众所周知，地产挪用物企资金，成了彼时救急的潜规则。但大都因还不上被银行强行划转东窗事发。

鑫苑服务、恒大物业还有康桥悦生活等就是最好的例子。

而德信服务多次通过独立第三方向关联方垫款。如2021年12月曾向杭州凯川和股东提供四笔贷款1.32亿；为独立第三方杭州瑞扬向平安银行借款4.96亿提供3份存款质押担保。

由于德信服务如上垫款和质押存款最终被还上和解除担保，所以并没有东窗事发。只是自我批评一下，这样做是不对滴。

通过超越式抄作业，德信服务多次化险为夷，还变相保全了优质核心资产，不得不说，在德信中国退市后，那个曾经被摆上货架的德信服务已经被胡一平当成了东山再起的重要筹码。

言归正传，就两位高管收购子公司核心资产，还有一种可能，就是两位高管在胡一平没有帮助的前提下自己靠实力拿下德信盛全物业。

如果是这样，胡一平会否有失去德信服务的可能？

物管圈，不缺高管和大股东撕逼的戏码。

如瑞森生活服务，因前总裁李春玲为自身谋“福利”吃相难看，被董事会罢免。不服的李春玲立马指使心腹发电邮指控实控人黄清平也不干净……

还有花样年旗下的美易家集团，去年7月份，一份宝爷家书爆出，因具备普通合伙人（持有股权）、总裁双重身份的陈湘明与大股东夺权，一时让外界难分谁才是真的大王。

所以，以目前的资料很难预判，德信服务会怎么样。至于走向何方，考验不仅是胡一平的操控能力，还有高管的操守。