3月27日，华润万象生活随同年报发布了一则看似平常的公告，董事会决议扩大闲置IPO募集资金的配置方式，将未动用的55.6亿元人民币（约62.8亿港元）用于购买低风险、保本型的大额存单、结构性存款及定期存款。

公告中一句话尤为关键：“鉴于当前中国物业管理行业的市场情绪，现有的优质商管或物业管理标的较为稀缺，本公司预计需要更多时间物色合适的投资机会。”

话音落下，也正式向市场宣告，公司不会参与收购恒大物业。

资金宁可吃利息，也不盲目并购

年报显示，截至2025年12月31日，华润万象生活IPO募集资金（含超额配售）中仍有55.6亿元未动用。这笔资金原本主要指定用于物业管理、商业运营、增值服务及行业上下游的战略投资。

（来源：公司2025年度业绩报告）

然而，公告坦言：“优质商管或物业管理标的较为稀缺”。

这意味着，在过去数年的市场筛选中，华润万象生活并未找到符合其标准的收购对象。与其为并购而并购，不如将资金存入银行，获取1.4%以上的低风险收益。

这一决策的底层逻辑清晰，即宁愿牺牲短期资金效率，也不愿为规模增长而降低资产质量。

增长出现分化，物业板块几近停滞

根据华润万象生活发布的2025年全年业绩显示，公司总收入180.22亿元，同比增长5.06%；股东应占溢利39.69亿元，同比增长10.31%；核心净利润39.5亿元，同比增长13.7%。

但拆分业务结构，分化极为显著——物业板块仅增长1.1%，几近停滞。其中，非业主增值服务、业主增值服务分别出现-27.7%及-26.3%的同步下滑。

（来源：公司2025年度业绩推介材料）

管理层在业绩会上坦承，公司主动调整业务发展模式，“更加强调利润贡献盈利能力，主动退出部分低质低效的项目”。

截至2025年末，公司在管面积约4.26亿㎡（不含购物中心项目），商业运营服务已开业购物中心达129座。

恒大物业的业绩：规模尚可，质量存疑

与华润万象生活同日（3月27日），恒大物业也发布了2025年全年业绩。

财务数据显示：

营业收入约136.78亿元，同比增长7.2%；

毛利润约25.05亿元，同比增长2.5%；

净利润约10.09亿元，同比下降2.2%；

公司拥有人应占利润约9.86亿元；

现金及现金等价物约41.89亿元，同比增长55.3%；

在管面积约6.01亿㎡。

从表面看，恒大物业仍在增长——营收136.78亿元，在管面积6.01亿㎡，稳居行业规模前列。但细究数据，隐忧浮现：

1）盈利能力下滑：净利润同比下降2.2%，毛利率从2024年的约19.6%降至18.3%，显示成本压力与经营效率问题。

2）关联方风险持续：恒大物业在年报中承认，“关联方风险持续传导，影响部分项目转化及相关业务盈利，并对品牌发展与市场拓展形成制约”。

3）应收账款压力：虽然现金储备增至41.89亿元，但年报同时指出“应收账款回收周期延长、账龄结构欠佳，进一步加大了集团现金流压力”。

4）无派息安排：董事会不建议派付末期股息，与华润万象生活连续两年实现100%核心净利润分派形成鲜明对比。

为什么收购不会发生？

将两家公司的业绩并置对照，收购恒大物业与华润战略的错配便一目了然：

首先是商管基因的缺失。华润万象生活的核心竞争力在于高毛利的商业运营。商业航道毛利率超66%，贡献了公司利润的半壁江山。

而恒大物业以住宅物业为主，商管占比极低。收购恒大物业虽能带来管理面积从4.26亿跃升至超10亿㎡，但会显著拉低公司的整体盈利水平——这与“有利润的营收”战略背道而驰。

其次是增长质量的鸿沟。华润万象生活净利润增长10.31%，核心净利润增长13.7%，利润率持续提升；而恒大物业净利润同比下降2.2%，毛利率下滑，增收不增利。

华润主动退出低效项目、聚焦价值增长，恒大仍在规模驱动但质量存疑——两家公司已走在截然不同的发展轨道上。

接着是资产质量的隐忧。恒大物业与母公司中国恒大的关联交易复杂，应收账款回收风险高。截至2025年末，仍有来自中国恒大约1.5亿㎡已签约的合约项目转化陷入停滞。对于一家追求稳健运营的央企而言，这类“带病资产”并不具备吸引力。

最后是整合成本与品牌风险。华润万象生活在成都汇尚园弃标事件中已展现出对低效扩张的清醒拒绝——宁可承担17万元保证金损失，也不愿为带资进场的住宅项目投入巨额垫资。

面对体量数十倍于汇尚园的恒大物业，其中的整合难度、品牌重塑成本、人员安置压力可想而知。

结 语

2025年9月，恒大物业出售传闻再起，市场一度传言中海集团及华润集团子公司参与竞购。但不到24小时，华润置地相关负责人便向媒体明确否认：“消息不属实。”

此次公告中，华润万象生活明确将55.6亿元闲置资金存入银行的动作，已经在向市场释放明确的信号，公司不会参与恒大物业的收购。

恒大物业的出售事项终将翻篇，而华润万象生活的千亿市值仍在继续。