保利、招商、华润都开始“养老”了

长久以来，央企物企都以保守著称。力求不出错，但也难出彩。

或许是太过保守，少做少错，保利物业、中海物业等央企的服务口碑并不高，往期文章评论区大多是吐槽诟病。

不过2026年以来，随着房地产行业颓势已定，上层不断出台物业相关政策，加上银发经济时代背景下，一些央企开始主动出击了。

在两个月前举办《首届社群共创大会》后，保利又放了个大招。

9月19日，保利在在广州保利天悦举行天悦社区康养中心正式发布“物业+养老”服务品牌"和护到家"。

据了解，这是保利物业和保利健投双核联动，把专业养老服务搬进业主家门。其核心是为老年业主提供一套完整的社区居家康养解决方案。

主要特点是，一个阵地、双管家模式、两条产品线核6大服务体系。

一个阵地，是指在社区设立的“红松·星火”康养便民驿站。旨在把“红松”的专业康养力量与“星火”的社区服务网络相连接，做好服务前哨，让专业康养融入日常。

双管家模式，是指物业管家核康养管家。前者负责日常巡访、代收快递等生活小事；后者是持证的专业人员，负责入户评估、定制方案，还会定期给子女报平安。

两条产品线，即安心系列和乐享系列。前者面向高龄、失能、独居长者，提供紧急呼叫、居家陪护、陪诊就医、适老化改造等机构级照护服务；而后者面向活力老人，涵盖营养配餐、中医养生、书画课程、旅拍出游等。

6大服务体系，是指保利物业为长者提供的护、安、医、养、乐、游，全周期服务。

事实上，保利在养老领域并不落后，其旗下机构养老品牌“和熹会”运营已经超过10年，在全国布局了20多个项目、近万张床位。

但现状是全国约90%的老人选择居家养老，加上上层推动物业+养老模式，这应该是保利发布社区养老品牌"和护到家"的主要原因。

如果说发力社群是为房子好卖，增进邻里温度满足业主情绪价值，那么正式发布康养品牌，则是对长者的特别关爱。

地产下半场，保利物业发力了。

保利物业正在发力，那么其它央企呢？

作为A股物管一哥，招商积余目前在养老业务上已形成“‌物业+康养”的完整布局‌。

值得一提的是，招商积余是《基于智能家居的居家社区养老总体要求》是重点编制参与单位。在约 90% 的老人居家养老，7% 依托社区支持养老，3% 入住机构养老的时代背景下，招商积余持续输出一线实操经验支撑标准制定。

而招商积余在政策导向下，已经打造“1+1+1+N”特色体系：一端对接政府、一端服务业主，以社区实体站点为载体，联动产业链资源，以“336主动健康管理体系”为核心，实现场地、人员、业务三重融合，构建“公益引领、增值赋能”双轨运营模式。

目前，招商积余旗下设立了医养事业部，已在多座城市落地标准化康养站点，覆盖大型商品房、老旧小区、候鸟旅居社区等多元场景，并入选《2026银发人居案例集》。

如高端标杆养老项目，上海太保养老家园；在武汉8000户大型社区落地一站式康养中心，承接政府养老采购项目，试点项目通过《基于智能家居的居家社区养老总体要求》验收。

可以说，招商积余在养老领域已比较成熟。

招商积余也是央企中唯数不多公布养老业务相关数据的物企。如包含社区康养服务的专业增值服务，2025年实现营收‌37.86亿元‌，同比增长‌48.46%。

作为商管一哥，华润万象生活在养老领域并不高调。

据资料可查，疫情期间华润万象生活推出了社区养老服务，把原有帮助老人的服务建成一套完整的体系。

和保利物业、招商积余通过“内部合作”相比，虽然华润旗下有“悦年华”康养品牌，但华润万象生活在养老领域主打一个“外部合作”。

如2024年，华润万象生活与大连康养签署联盟合作框架协议，

2026年8月份，华润万象生活先后与北京极佳视界科技有限公司、北京康护之家健康管理集团有限公司在京举行战略合作协议签约仪式，两项合作聚焦具身智能物业应用与社区康护服务。

资料显示，华润万象生活主要通过“康护之家”，10W+护理员服务2000多万客户。

最后，我们讲讲中海物业。

据了解，中海虽然有中海康养专业公司，但中海物业并没有打造自己的物业养老品牌。

中海物业目前养老模式主要是“物业+机构”模式，即社区居家养老和机构康养。

虽然早在2024年业绩会上，中海物业董事会主席张贵清就表示要加码养老业务，但两年过去，中海物业貌似在养老领域并没有交出完美的答卷。更多的是以社群，志愿服务队等形式对独居、空巢老人提供关爱。

如通过社区金色嘉年华，营造敬老爱老的浓厚氛围，让长者感受到老有所养，老有所乐。

无论在社群层面，还是养老业务，相比其它三大央企，中海物业貌似落后了不少。

中国已进入中度老龄化社会，养老服务需求激增。

随着银发经济兴起，国家正把老龄化视为产业机遇。而作为物业，有得天独厚的优势，所以早在2021年10部委就发文鼓励有条件的物企进入养老领域。

在勿爷看来，养老是产业、是生意，对物企特别是央企物企而言更是事业和责任。

2025年，中国银发经济规模接近10万亿，随着老龄化人口增长，多家权威机构预测，到2035年我国银发经济市场规模将突破30万亿元，将占GDP比重约10%左右，相当于再造一个当前中国房地产市场的总体量。

所以，物企如果抓住养老产业机遇，不但能多一个收入引擎，还能收获社会口碑体现责任担当，真正坐实“比地产更大的生意”。

显而易见，保利物业、招商积余和华润万象生活等物企已经在厉兵秣马了。