越秀服务：获海通证券首次覆盖给予“优于大市”评级

日新网获悉，8月2日消息，海通证券对越秀服务出具首次覆盖报告。报告指出，越秀服务作为优质国资物业，TOD赛道优势显著，给予“优于大市”的评级。海通证券按2022年盈利预期给出10-12倍PE估值，对应市值区间为56-68亿港元。

海通证券在报告中指出，越秀服务背靠控股股东越秀地产和广州地铁两大国企，股东实力强劲。越秀地产于2021年合同销售突破千亿大关，并已布局全国29个城市，总土地储备约为2711万平方米，丰富的土储资源为越秀服务发展提供了强力的支持，其可持续稳定分享股东方成长红利。

与此同时，越秀服务自身的国资背景也有利于让合作伙伴相信公司资金安全性和业务发展稳定性。同时，广州地铁作为第二大股东，使越秀服务更好切入TOD物业，已形成特种设备保洁的技术壁垒。作为国资成长物业，越秀服务与控股股东间建立了长期互惠互补、互利共赢的良好合作关系。

海通证券报告指出，未来全国TOD发展潜力看好，而相应的TOD物管需求也将具有巨大的增长潜力，越秀服务在这一赛道具有明显的竞争优势。控股股东越秀地产是国内最大TOD发展商之一，TOD项目储备丰富，为公司TOD物业发展带来持续动力。广州地铁是第二大股东，其快速扩张将为越秀服务承接更多地铁站线的物业管理业务提供大力支持。

目前，越秀服务已成功布局广州地铁多项地铁站点内基础服务和车辆段服务。此外，越秀服务更积极外拓，今年连续中标福州地铁2号线、长沙地铁6号线和青岛地铁4号线项目。海通证券相信，未来越秀服务有望继续扩大承接全国范围内各类型TOD物管业务，为其TOD物管模式在大交通服务领域的全国化发展进一步夯实基础。

此外，越秀服务的商业运营管理及社区增值服务也是业务亮点。

越秀服务是中国高端写字楼物业管理的引领者，在商业运管方面有着丰富的经验与优异的成绩。越秀服务在管写字楼项目逾30个，包含商务综合体、企业总部大楼、办公园区等，写字楼在管面积为261万平方米，分布于广州、上海、武汉、杭州等核心城市，建立了成熟完善的“超高层运营管理体系”及行业典范的“超高层运营管理安全标准”，其所服务项目的平均出租率常年超过90%，是市场上稀缺的综合商业管理服务提供商之一。

此外，越秀服务的社区增值服务也实现大幅增长。2021年，社区增值服务板块实现营收4.42亿元，同比上升228.8%。越秀服务在2021年新增美居业务，升级新零售，不断优化、完善社区增值服务，也是市场上少数能提供社区商业全链条服务的物业管理公司之一。海通证券报告中肯定了越秀服务业务形态的多样性和良好的增收态势，并认为这是越秀服务具备全面发展能力的体现。