绿城服务:上半年收入增20%,物业行业正从不理性回归到理性
绿城服务董事会主席杨掌法表示,坚定看好物业行业。对于上半年的拓展工作,杨掌法称,上半年完成15亿元的营收是拓展工作的及格线。
8月28日,绿城服务(02869.HK)召开2023年中期业绩沟通会,期内,公司实现收入81.97亿元,较去年同期的68.28增加20.05%。其中,物业服务依然是绿城服务最大的收入和利润来源,收入约52.51亿元,占整体收入的64.06%,同比增长20.44%;园区服务收入16.57亿元,同比增长26.49%;咨询服务收入10.75亿元,同比增长12.33%;科技服务收入2.13亿元,同比增长6.6%。
盈利能力方面,期内,绿城服务实现毛利15.3亿元,同比增加16.56%;毛利率为18.67%,较2022年同期的19.22%相比下降0.55个百分点。
具体到业务板块,物业服务的毛利率为13.8%;园区服务的毛利率为24.3%;咨询服务的毛利率为30.1%;科技服务的毛利率为36.6%。
期内,公司实现净利4.32亿元,较去年同期的3.66亿元增长18.05%;净利率为5.27%,与2022年同期的5.36%下降0.09个百分点。
公告显示,期末,绿城服务拥有的现金及现金等价物为36.95亿元,较2022年12月31日的41.83亿元,下降11.67%。
业绩增加的同时,绿城服务应收款项的增加要引起关注。期末,公司贸易及其他应收款为61.27亿元,较去年同期的48.4亿元增加26.58%。其中,一年的应收账款为35.1亿元,同比增加31.32%;1年2年的为9.69亿元,同比增加32.03%;2年到3年的为1.67亿元,同比增加187.04%。
在中期报告中,绿城服务董事会主席杨掌法表示,物业行业正在经历着巨大变化:正逐渐从不理性回归到了理性,回归到了行业的本源,即以客户需求为中心。
杨掌法认为,随着国家对经济下行期的消费强刺激,业主对于消费类生活服务的需求将成为行业的重要收入和利润来源,以基础物业服务为触点向生活服务的拓展,围绕人的生活服务需求将成为公司未来业绩增长的驱动力。
会上,绿城服务董事会主席杨掌法表示,坚定看好物业行业。对于上半年的拓展工作,杨掌法称,上半年完成15亿元的营收是拓展工作的及格线,绿城服务的头部物业服务企业中少有的纯市场的企业,最近几年房地产行业下行,大部分的物业企业都在去房地产化,绿城服务的高度市场化带来了去地产化,正因如此,公司业态十分丰富,和地产的关联度更小,房地产业务只是公司的一个业态而已。