物管第一人“退圈”

没等来坊间猜测的李长江的离职消息，却等来了潘军的辞任公告。

9月11日，物业第一股彩生活公告了股东周年大会结果：

反省过去两年业绩报告和核数师报告；重选、选任执行董事和非执行董事；授权不超过10%的股份……

勿爷注意到，作为打造彩生活的物业第一人潘军，已不在管理层架构之中。

根据公告披露，潘军无意连任，所以辞任了董事会主席和执行董事。仅执掌花样年，继续担任董事会主席、执行董事和首席执行官。

继唐学斌挂印出走后，潘军退圈，彩生活两位灵魂人物先后淡出。

可能很少有人知道，和许多大佬一样，潘军喜欢音乐，酷爱唱歌，还发行过单曲，被圈内称为“地产界最会唱歌的人，唱歌界最会做地产的人”。以此实力去某声音或许都有导师为其转身。

本来可以靠唱歌吃饭，却偏偏干起了地产，顺道还掀起了物管风口。

2014打造彩生活上市，让其它大佬意识到，原来还可以这么玩，纷纷复制黏贴。此时潘军意气风发，无惧中海物业等行业巨头。

2018年由于收购并表万象美，彩生活迎来高光时刻，但市值却没有给予对应的表现。当期业绩会上，对于低估值潘军曾表示“我就是歌者、舞者，你的掌声越热烈我的表演越精彩。”被业内人士解读为，只要市场给出更好的估值，公司才会有更好的表现。

或许，市场预判了彩生活的期盼。唐学斌任行政总裁下的彩生活犹如昙花一现，在业绩高增后便急转直下。原因是多方面的，管理项目低质、服务力拉胯、物业费低、停止并购固步自封……

当然，也和潘军当甩手掌柜有关。因此，在2021年3月唐学斌卸任所有职务，完全退出彩生活后，承认走了段弯路的潘军，“为未来更好的发展”宣布暂时重回一线执掌彩生活。

之后的大半年时间里，收购保险经纪公司，切入保险业务赛道；上交的中期“成绩单”，在管规模3.59亿平方米，位列上市物企第五名，87.5%的社区增值服务毛利率，更是排在榜单首位；

另外，彼时商管赛道大放光芒，因此潘军还欲配合母公司再分拆一个商管资本平台，后来还拟12.6个小目标收购绿地旗下的商管物企绿闵物业……

潘军回归后，彩生活就像打了鸡血，的确有“破晓启程”的味道。

按照正常剧情发展，彩生活稳住阵脚是大概率事件。但撸起了袖子的彩生活随即被花样年拖累出售核心资产，元气大伤，商管梦也黄了，管理面积下滑，业绩再次滑坡，以至于惨到连年报也发不出。

可以说，在做“比地产还大的生意”时，唐学斌败在了打开姿势、功法不对，潘军败在了被母公司拖累。招数用尽没气色，或许这便是潘军辞任的原因之一。

论功行赏，以过担责，在物管圈再正常不过。本届中期业绩之后，不少上市物企管理层都发生了变更，目的就是为了新形势下更好的发展。

潘军辞任不仅是彩生活求变，也是部分物企的缩影。

如今彩生活管理层，接替潘军董事会主席职务的是花样年老将朱晋东，曾在花样年任职14年。只有执行董事、CEO杨澜和执行董事刘宏才没有地产经历，长期供职于彩生活，年限分别是6年和11年。 

从股权结构和管理层架构不难发现， 除了主要人员变更外，彩生活几乎还是以前那个少年。如何打开局面，变革重生，是朱晋东等高管将要直面的问题。

小米雷布斯说，风口来了，猪都能飞上天。个别上市物企可能就是这种情况。不过对彩生活来说，作为风口的始作俑者之一，由于2015年前后上市物企稀缺，彩生活的确飞了一会，但并没有上天，复牌后股价几乎在匍匐前行。

而刚刚股东大会上通过的至多10%回购计划，应该能刺激股价北上。

但能否彻底改变彩生活低估值局面，还要看新任管理层如何出招，如何不被花样年掣肘，如何改善彩生活的成色。