和地产爸爸对薄公堂，这家物企胜诉了

64家上市物企中，目前还有4家长期停牌。

如康桥悦生活、佳源服务、力高健康生活和鑫苑服务。原因大家都知道，被关联方拖累，不是违规质押担保、被匿名人士举报，就是对关联方往来款项难以自圆其说。

其中，作为第一家发不出年报，和第二次陷入停牌的鑫苑服务，10月16日公告：

赢得了对地产爸爸的仲裁，将向关联方追回4.0238个小目标。

相比恒大物业、金科服务等对关联方追债，鑫苑服务算是给友军涨了士气。

在分析胜诉之前，我们先简要回顾一下鑫苑服务的停牌轶事。

事情是酱紫的，2021物企年报季，鑫苑服务公告，因关联交易延迟业绩发布。大意是待向安永会计师事务所提供更多相关资料，所以会晚些。

而身为“调表师”的安永，圈内都知道是直男属性。如不配合禹州地产调表，导致后者股债双杀。所以不难想象在面对鑫苑服务财报的拽拽的表情。

爱惜羽毛的安永直接导致鑫苑服务发不出年报停牌17个月。意外的是，鑫苑服务在退市期限前竟然成功复牌了。

可是好景不长，2022年9月2日复牌的鑫苑服务，又因存款被质押到期未偿还被银行强行划转，于两个月后的11月16日再次陷入停牌。

对此，鑫苑服务管理层表示不知情，后来审核业绩的时候“不小心”发现了违规事项。

事实到底怎样我们无从知晓，只知道，为了活下去不被摘牌退市，年内4月18日，鑫苑服务直接向香港国际仲裁中心申请仲裁，明确表态存款抵押事项有争议，要求向鑫苑置业收回损失。

本来以为是做做样子，给市场一个交待，毕竟物企没独立前和地产是一家，肉和骨头大抵会烂在锅。没想到6个月后，鑫苑服务竟然赢了官司。

按照仲裁公告指示：

鑫苑置业将向鑫苑服务赔付本金4.0238亿，定期存款利息损失2444万，以及审核调查成本359万港币；合计约4.27亿。

鑫苑置业应向鑫苑服务转让若干非现金资产，并立即以现金支付扣除非现金资产价值后的剩余款项；并承担仲裁费用。

如此一来，鑫苑服务发起的这项仲裁，若执行完毕，是不花一毛钱的完胜。未来不久若顺利刊发了去年年报业绩和年内中期业绩，可能就会再次复牌。

仲裁胜诉也一定程度上证明了鑫苑服务的清白，可能的确“不知情”，不是故意的。

不过在勿爷看来，虽然鑫苑服务仲裁胜诉，但能否追回存款还有很大的不确定性。

我们都知道，鑫苑服务走到这一步，完全受地产关联方拖累。而在海外上市的鑫苑置业已连续多年亏损，债务也频频违约，更是多次与债主对簿公堂。

据媒体资料，自去年9月至今，鑫苑置业就曾七次被法院列为被执行人，被执行金额已经达到16.8亿元……

所以，2022年财报账面现金仅有5.61亿的鑫苑置业，现金流完全不够覆盖庞大债务。

至于鑫苑服务的4个多亿，估计以资产抵债、完全偿还的难度不是一般的大。

另外，鑫苑服务涉事质押存款的4位高管，事发后，港交所也只是采取纪律行动和公开谴责。若存款追不回来，相比恒大物业前董事长被抓的例子，又会如何？