物企好伙伴｜鲲云科技：智慧物业AI视频分析解决方案

5月28日，由广东省物协粤港澳大湾区产业发展研究中心（以下简称大湾区研究中心）和日新网联合主办的《物企好伙伴》第22期在深圳举办。本次活动邀请了粤港澳大湾区产业发展研究中心主任唐学斌，岗宏集团副总裁、岗宏物业总经理李忠鑫，中民物业董事宋义成，深圳市龙华区物协秘书长赵璟，新昌营造物业品质运营负责人佀壮，日新网创始人张建权作为评审嘉宾，对路演项目进行点评。

《物企好伙伴》是面向物业管理细分赛道的生态服务商路演平台，秉承百业赋能物业，物业培养百业的宗旨，推出赋能计划，通过为服务商提供公关机会，促成服务商与物业企业高效对接、提升企业品牌影响力和融资成功率；同时赋能物业企业高效对接优秀的服务商，实现物业产业转型升级。

以下是鲲云信息科技战略客户部总监于超的演讲文字整理：

深圳鲲云信息科技有限公司作为全球领先的人工智能算力供应商，依托自主研发的数据流AI芯片技术，为物业行业提供创新的智能视频分析解决方案。当前，物业行业正面临提升服务品质与降低运营成本的双重挑战，传统管理模式已难以满足现代化管理需求。

在传统保安巡检场景中，普遍存在人力成本高企、监控效率低下等问题。以典型物业项目为例，每岗需配置2名人员轮班，但人工巡检仍存在盲区，问题发现多依赖被动投诉。针对这些痛点，我们开发了基于AI视频分析的智能化解决方案，该方案包含三大核心模块：

算法层面，我们针对不同场景开发了300余个专用模型。商场场景重点监测车辆违停、消防通道占用等20余种异常行为；住宅小区则聚焦电瓶车进电梯、危险区域入侵等安全隐患。所有识别结果通过智能工单系统自动派发，形成闭环管理。

算力支撑方面，采用自主研发的CAISA数据流AI芯片，其独特的可重构架构实现了较传统芯片更高的计算利用率。

平台层则提供从边缘到云端的统一管理，支持与各类现有系统的无缝对接。

该方案具有三大实施优势：一是充分利用现有摄像头设备，仅需加装AI分析服务器，改造成本可控；二是实现7×24小时不间断监测，确保秒级事件响应；三是灵活的对接能力，报警信息可实时推送至各类管理平台。

凯德集团的实践案例充分验证了方案价值。在全国38个商场的部署中，平均每个商场减少4名保安编制，年节省人力成本约780万元。系统上线后累计检测异常事件41万起，投资回报周期控制在1年以内。更重要的是，实现了从被动响应到主动预防的服务模式转型。

作为国家级专精特新"小巨人"企业，我们始终坚持核心技术自主创新。CAISA芯片凭借其创新架构，先后获得吴文俊人工智能科学技术奖等多项权威认可。在确保技术领先的同时，我们同样重视数据安全，提供从边缘计算到私有化部署的多样化方案选择。

展望未来，物业AI视频分析技术将在三个维度持续深化：应用场景拓展至设备房监测、绿化养护等领域；算法精度持续提升以降低误报率；数据应用从实时监测向预测性维护演进。我们期待与更多物业企业携手，共同推进智慧化管理升级，为行业发展注入新动能。