物企好伙伴｜华远云联：以节能灯推动物业降本增效与精细化管理转型

12月25日，由广东省物协粤港澳大湾区产业发展研究中心（以下简称大湾区研究中心）和日新网联合主办的“物企好伙伴”第29期在深圳举办。本次活动邀请了广东省物协大湾区研究中心主任唐学斌、永红源总经理肖宪章、 大中物业总经理毛献林、华联物业副总经理陈作友、青创智园集团市场拓展负责人周毅、日新网创始人张建权作为评审嘉宾，对路演项目进行点评。

“物企好伙伴”是面向物业管理细分赛道的生态服务商路演平台，秉承“百业赋能物业，物业培养百业”的宗旨，推出赋能计划，通过为服务商提供公关机会，促成服务商与物业企业高效对接、提升企业品牌影响力和融资成功率；同时赋能物业企业高效对接优秀的服务商，实现物业产业转型升级。

以下是华远云联商务中心总经理李士春的演讲文字整理：

华远云联作为北京市华远集团旗下的科技公司，秉承集团“科技助力未来城市智慧生活”的使命，围绕地产与物业核心业务，通过物联网与智能硬件研发，推动运营管理的降本增效与数字化转型。在众多创新产品中，智能节能灯以其普遍的应用场景和显著的节能潜力，成为助力物业实现精细化运营的重要工具。

照明技术的发展始终围绕光效与寿命两大核心演进。从爱迪生发明的碳丝灯，到白炽灯、荧光灯，再到当前主流的LED灯，光效从最初的每瓦1.6流明提升至100-150流明，意味着在相同亮度下能耗大幅降低。而如今的智能照明，更是在高效LED基础上集成感应与控制芯片，通过环境感知实现“按需照明”，进一步减少无效能耗。

在一栋典型写字楼中，照明能耗约占整体电力消耗的20%-30%，是仅次于空调系统的第二大能耗来源。降低照明能耗需从四个关键因素入手：照明时长、灯具功率、光效水平以及光衰程度。减少无效照明时间是节能的基础，例如许多停车场仍采用24小时常亮模式，造成大量电力浪费。在保证照度前提下，选用高光效、低功率的灯具可直接降低耗电量。此外，普通LED灯每年光衰约10%-15%，三年后亮度可能下降30%以上，而智能灯具通过技术可将光衰控制在2%以内，显著延长灯具的有效使用寿命。

从经济角度看，一盏普通16W LED灯管，在商业用电环境下月电费约11.52元，五年累计电费可达600-800元，远超灯具本身的采购成本。因此，选择灯具时，长期能耗成本远比初次购置价更值得关注。

华远云联的智能节能灯系统由高光效LED灯管、多种传感器、物联网网关及云管理平台构成。通过无线Mesh组网技术，灯具之间可实现数据互通，并将信息汇总至云端进行分析处理。系统能够根据人流量、车流量、自然光照等条件自动调节亮度或开关，实现分区化、场景化的精细控制。

该系统更助力物业实现管理数字化。云平台可实时监控每个灯具的工作状态、能耗数据与运行健康，实现故障预警与远程管控，大幅减少人工巡检频率与故障停机时间。数据接口开放，便于对接现有物业管理系统，形成运营闭环。

实际应用效果显著。在停车场、办公室等可采用感应控制的场景，智能灯具平均节能率约85%；在工厂、学校、场馆等常亮需求场景，采用高光效灯具替代传统LED，节能率亦可达到65%。合作模式灵活，物业可选择直接购买，投资回收期约为6-8个月，首年即可节约电费10%以上，次年节费效果可达60%以上；也可选择节能分成模式，由华远云联投资改造，物业零投入，双方共享节能收益，物业每年可节约电费约30%。

目前，该方案已在深圳等地落地超百个项目，其中以停车场改造为主，项目平均节能率稳定在80%-85%之间，多个案例数据印证了其稳定的节能效益与运营提升价值。智能照明不仅是灯具的升级，更是物业管理向精细化、智能化转型的可行路径。通过一盏灯的改造，物业可在降低长期运营成本的同时，提升管理效率与服务品质，迈向绿色、低碳的可持续运营未来。