建发物业：完成收购联发物业100%股权，服务费年度上限2.5亿元

11月5日，建发物业管理集团发布公告称，其收购联发物业100%股权已完成厦门市市场监督管理局的工商登记，联发物业正式成为建发物业间接全资附属公司，经营业绩并入集团报表。

原联发物业与联发集团签订的物业管理、增值服务、知识产权许可、办公室租赁三项协议转变为持续关联交易，需遵循港交所上市规则相关披露与年度审阅要求，其中2026年9月30日签署、有效期至2028年12月31日的服务框架协议设置每年2.5亿元服务费上限，住宅空置服务费最低按管理费7折、商业厂房最低按8折结算，联发集团单一业主的商业厂房项目采用成本加成模式，知识产权许可为三年免费授权无额度限制，租赁框架协议同样到2028年末，租金年度上限300万元。

数据显示联发物业向联发集团支付服务费2024年为1.194亿元、2025年1.303亿元、2026年上半年7090万元，对应租金分别为140万元、150万元、70万元，联发物业来源于联发集团及其关联方的收入占比在2024年、2025年、2026年上半年依次为15.8%、16.0%、17.6%，股权层面建发国际与益能国际有限公司合计掌控建发物业多数投票权，为公司控股股东。