选择坦诚沟通，正荣服务迎来修复？

2月23日，正荣地产召开投资者电话会，正荣地产管理层等主要人员参加会议。

电话会上，正荣地产管理层坦诚的就目前遇到的困难进行了沟通，并提出相应的解决方案设想。

就一月份公告称赎回永续债，但近日又表示无法赎回的原因，正荣地产管理层解释称，与融资及收支情况有关。今年一月正荣还款近55亿元，但只获得约14亿元贷款，融资净流出约40亿元，西安、广州的融资贷款都落空，部分银行一些合同未到期，便提前抽贷。

电话会上，管理层表示，目前，正荣地产实在没有办法如期偿还期间到期的债务。

在回答如果5笔境外债交换要约及同意征求失败，公司有何替代方案时，正荣地产表示，“如果本次交易无法顺利完成，公司也只能考虑整体的债务重组，但我相信这种结果对债权人和对公司的不确定性因素都会更高。”

因此，正荣地产希望对2022年内到期的美元债本金进行展期，缓解大量债务到期，解决现金流缺口问题，给予公司一年时间逐步强化经营性现金流。

为应对债务难题，正荣地产透露，目前公司已经梳理了一批合作项目和投资性物业，正与现有的合作方以及央国企洽谈项目股权转让事宜，预计今年上半年可以完成30-40亿左右规模的资产盘活处置。

受此沟通会正面情绪的影响，正荣地产股价尾盘冲高，一度上涨超过13%，收盘上涨8.22%。

正荣服务股价也被提振，尾盘一度冲高1.41港元/股，涨幅达12.80%，收盘有所回落，收涨8.0%。

此前，有媒体报道《千亿房企实控人大手笔减持！减完立马官宣爆雷》，称房企爆雷股债双杀的明枪本已不易躲，没成想还要提防“暗箭”。 

指的是正荣地产：

实际控制人欧宗荣2月16日和17日连续两天合计减持公司股份6300万股；

2月11日，市场传闻公司3月份无法按计划回购2亿美元永续债，其股价单日闪崩80%；

2月14日和15日公司连续两天发公告“澄清”，指其为“不实且虚假”报章；

没想到的是，公司一边“澄清”实控人竟在一边减持；更没想到的是，减完次日也就是2月18日，公司立马官宣寻求债务展期。

自媒体物业资本曾给出建议：

近年来港股地产发生的多起股价“屠杀案”都在启示大股东/实控人，面对资本市场的投资者，最好还是不要意气用事（斗气），遇事不妨好好商量，毕竟“商业”又叫“凡事都可以商量的事业”，“生意”是“不断的生出主意”，和气才能生财。

揭露真相的，公众号：物业资本

复盘正荣服务的这次暴跌

看来正荣地产的管理层还是领教了资本市场的厉害，这次选择了坦诚的沟通，这对缓解资本市场的做空压力是有帮助的，对股价的止跌企稳也是立竿见影的。

不过要想再回到“从前”，在业务的基本面没有发生根本性的转变之前，会是一条很漫长的道路。