9月24日，永升服务官宣：

林中辞去董事会主席及执行董事，仅保留高级战略顾问身份，现执行董事兼总裁林祝波接任。

灵魂人物退居幕后，地产总裁、职业经理人走上前台。表面看这是一份再正常不过的高管变动，

但在勿爷看来，事情并没有这么简单。

01.转型在前

要知道，林中可是永升服务创始人，创办永升服务之后才创办了旭辉。先做物业再做开发商，自然而然，林中同时担任着旭辉控股和永升服务两家上市平台的董事会主席。

2023年之前，勿爷觉得，林中或许还对地产抱有希望，所以2021年将永升生活服务改名为旭辉永升服务，目的是和大股东旭辉控股加强业务协同。

可以说，旭辉没爆雷之前，永升服务是上市物企中的佼佼者，和旭辉协同发展没毛病。

但旭辉爆雷之后，以及地产行业前景未卜，林中的看法貌似改变了。从“蹲下”、“二次创业”、“向轻资产转型”，无一不说明，对保大还是保小，林中心里已经有了决断。

所以不难理解，在旭辉爆雷一年后，也就是2023年底“旭辉永升服务”又改回了“永升服务”。字面上将永升服务和旭辉做了切割。

按理说，既然决定向轻资产转型，旭辉债务重组也得以通过，永升服务业绩又刚见起色，林中应该亲历亲为不放手才对，可为何毫无征兆官宣辞任？

02.不堪重负

据知情人士消息，同时担任旭辉控股和永升服务两家公司的董事会主席对已经58岁的林中来说，工作压力不要太大。

所以，林中卸任永升服务董事会主席、执行董事，主要是想把更多精力与时间投入旭辉的化债与战略转型，目标是彻底解决上市公司层面的债务问题。

众所周知，旭辉爆雷后，为化债，林中一直频繁往返上海、望北楼两地，面谈债权人，反复沟通。促使旭辉得以在2025年底先后完成境内债务重组方案投票和境外重组方案生效。

但意外的是，境外重组方案生效仅半年，旭辉便因伦敦物业出售进度不及预期，未能支付2026年6月到期的第二笔现金款项，不得不启动境外债务重组方案的优化。

好不容易债务重组方案生效了，又二次陷入债务违约。第一次已经焦头烂额，第二次怕是更难，因此，林中不得不卸任永升服务董事会主席，专心化债。

在勿爷看来，这个理由合情合理，但或许还要再补充一个。

此前，林中一人同时担任物业和地产董事会主席，手心手背都是肉。一些董事会决议，难免会被外界质疑为地产补血。

简称上去掉旭辉只是名义上切割，如若卸任董事会主席则是从管理上切割，淡化了林氏家族烙印，董事会成员中几乎都是清一色“职业经理人”，能最大程度上保证物业板块利益，避免市场猜疑。

03.所托可信

专业的事情交给专业的人做。

林中接任者是林祝波，加入旭辉已经11年。从区域业务做起，先后在重庆、江苏、成都、华西等事业部担任领导职务，不仅熟悉地产与物业行业的全链条运作，更在工程管理、项目管理、成本采购管理等领域积累了丰富的一线实战经验。

去年9月接任周洪斌总裁一职。从本期中期主要业绩指标全部正增长，可以推断，在周洪斌辞任后，林祝波稳住了局面。

这位地产总裁总算没辜负林中的期望。此前，周洪斌辞任之前，坊间传言，旭辉二次创业，要内部整合，一些重要的地产老将可能会安排到代建、物业等轻资产平台，周洪斌是要走的。

后来，从地产空降的林祝波接任总裁，周洪斌出走无疑印证了林中的确是在为地产老将谋位置。

而永升服务本期中报业绩表现更是让林中放心交权。

除了林祝波，本次永升服务还委任刘国红为执行董事，葛明为非执行董事。

资料显示，刘国红在物管行业有逾23年经验，在万科物业、龙湖物业从项目经理做到运营总监，在领悦服务担任过总经理，去年9月起在永升服务担任大运营中心负责人，妥妥的物管老将。

而葛明现任旭辉集团副总裁，具有丰富的人力资源管理经验。值得一提的是，永升服务上市时，葛明便是非执行董事。据消息人士称，葛明如今归位专职协助林中推动多业务协同与轻资产战略转型。

从人员配比上看，有管战略的，有负责运营的，且没有林氏家族干涉，永升服务管理班底还是过硬的。

04.难题何解

虽然说本期中期业绩，永升服务有所起色，但并不是元气满满。即林中交出的是一个刚喘了口气的永升服务。

本期中报业绩会上，管理层明确表示，过去4年持续拖累业绩的负向因素（非业主增值服务），在本财报期彻底出清。

事实上，非业主增值服务收入虽然同比下降了12.5%，但还贡献了2.36亿。而当期关联方应收账款8.96亿，比年报还多了3100多万。

还有个问题，当下环境大多物企都在裁员降本。而永升服务在管面积和去年同期相比微增0.7%，但员工少了10.17%，员工成本同比下滑15.09%，下降了1.9亿。当期净利润比增速1.8%。

而去年中期员工成本同比下滑2.6%，下降了3300多万，同期净利润同比增速是-17%。

这是不是可以理解为，去年同期和本期在计提减值几乎相当，永升服务的净利润增速转正是通过裁员降本实现的？

所以说，本期中期业绩，永升服务表现并不完美。

未来如何自证或保证业绩可持续性，这都将是新董事会主席林祝波等一众高管所要面对的。